濰坊雙羊新城:電梯未經(jīng)驗(yàn)收 交房仍無(wú)法使用

　　濰坊齊魯網(wǎng)10月10日訊 近日，家住濰坊市坊子區(qū)雙羊新城的宮女士向齊魯網(wǎng)反映，自購(gòu)買新房后，交齊了一年的物業(yè)費(fèi)，但是電梯一直不讓用，老人孩子爬高層很不方便，家里裝修也只能請(qǐng)工人扛料上樓，花費(fèi)巨大。

　　拖延交房電梯停用 業(yè)主生活受影響

　　據(jù)宮女士介紹，自2012年10月與天同宏基集團(tuán)股份有限公司簽訂了購(gòu)房合同，購(gòu)買濰坊市坊子區(qū)雙羊新城小區(qū)多層住房一套，約定與2013年6月底交房，然而拖延至2013年8月20日交房，同時(shí)，物業(yè)前來(lái)收取了一年的物業(yè)管理費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)、工本費(fèi)共計(jì)2086元。自交房日起至今，電梯卻一直不能用�！敖环繒r(shí)物業(yè)來(lái)收錢，說(shuō)不交錢就不給我們鑰匙，沒辦法我們就交了，但是并沒有告訴我們電梯不能用。至于違約金更是提也沒提�！�

　　宮女士曾多次聯(lián)系物業(yè)的管理人員，卻被告知裝修會(huì)對(duì)新電梯造成損傷，因而不能給予使用�！皠e的小區(qū)在交房后的裝修階段怕搬運(yùn)裝修材料對(duì)電梯造成損傷都會(huì)在電梯里裝上木板，但是我們小區(qū)的物業(yè)直接把電梯鎖起來(lái)，根本不讓我們用�！�

　　另外，據(jù)透露，“電梯之前有人用過(guò)，有認(rèn)識(shí)他們工程的人，就會(huì)要來(lái)鑰匙打開給他們使用，像我們沒有門路的，裝修就只能花錢雇工人往上扛，家里老人上樓也很吃力，僅工人扛料就已經(jīng)花了3000元�！�

　　物業(yè)否認(rèn)電梯停用 再三推脫拒絕采訪

　　隨后，記者聯(lián)系了雙羊新城小區(qū)的物業(yè)濰坊國(guó)泰物業(yè)服務(wù)有限公司工作人員。10月2日，物業(yè)的工作人員表示，在國(guó)慶前電梯一直可以正常使用，“因?yàn)殡娞莶�沒有驗(yàn)收，因而之前使用時(shí)需要由電梯的工作專員在場(chǎng)，現(xiàn)在國(guó)慶放假了，工作人員回家了就把電梯鎖了，鑰匙不在我們物業(yè)手里，等國(guó)慶假期結(jié)束，應(yīng)該可以正常使用�！�

　　10月8日，記者再次聯(lián)系物業(yè)的工作人員，卻得到這樣的答復(fù)：“昨天電梯的電纜燒了，所以才不能使用，等維修好后就能使用了。”當(dāng)記者告知業(yè)主反映從交房至今電梯一直不能使用時(shí)，該工作人員掛斷了電話，記者再次撥打物業(yè)辦公電話，對(duì)方表示拒絕采訪。

　　開發(fā)商稱雖已交房但電梯未經(jīng)驗(yàn)收

　　針對(duì)交房后電梯不能使用的問(wèn)題，記者聯(lián)系到了雙羊新城小區(qū)的開發(fā)商天同宏基集團(tuán)股份有限公司濰坊項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李經(jīng)理。李經(jīng)理表示，電梯之所以不能使用，是因?yàn)殡娞萆形唇?jīng)過(guò)驗(yàn)收。“電梯驗(yàn)收和交房是兩回事，電梯是由特檢院驗(yàn)收，已經(jīng)由電梯公司在特檢院報(bào)上名了，現(xiàn)在正等待驗(yàn)收�！�

　　電梯公司承認(rèn)目前未上報(bào)特檢院

　　記者隨后聯(lián)系了山東省特檢院濰坊分院電梯檢驗(yàn)室的工作人員，據(jù)查詢，雙羊新城35棟至38棟的電梯均并未進(jìn)行電梯驗(yàn)收上報(bào)，電梯公司的工作人員稱目前正處于調(diào)試階段。

　　電梯公司的張姓負(fù)責(zé)人告訴記者，“電梯確實(shí)早已裝好，但是由于機(jī)房?jī)?nèi)曳引鋼絲繩與樓板等孔洞的處理沒有弄好，大家都拖了拖，十一之前工程部的工作人員沒有報(bào)上去，現(xiàn)在假期結(jié)束進(jìn)行報(bào)檢，應(yīng)該7個(gè)工作日之內(nèi)就能完成，電梯可以投入使用了�！�

　　律師解析：電梯不合格可追究違約責(zé)任

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”.此外，《濰坊市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收并辦理有關(guān)手續(xù)。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。開發(fā)企業(yè)在為買受人辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　律師表示，電梯屬于主要附屬設(shè)施，應(yīng)在交房時(shí)合格，否則房主無(wú)法居住，應(yīng)是違約，違約就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。