濰坊大成優(yōu)盤小區(qū)一紙協(xié)議 忽悠掉30年產(chǎn)權(quán)

　　◎大成優(yōu)盤業(yè)主購房時產(chǎn)權(quán)40年,開發(fā)商保證續(xù)到70年　◎國土部門稱此做法屬擅自改變土地規(guī)劃用途,已違規(guī)

　　大眾網(wǎng)濰坊10月20日訊 據(jù)濰坊晚報消息，“買房子的時候開發(fā)商給我們承諾可以續(xù)到70年產(chǎn)權(quán),結(jié)果辦房產(chǎn)證時才知道只有35年,我們都感覺上當受騙了�！奔易”睂m西街與怡園路交叉口附近大成優(yōu)盤小區(qū)的韓先生向記者反映,開發(fā)商用一紙保證書把業(yè)主們給忽悠了。18日,記者對此事進行了調(diào)查,小區(qū)售樓處表示,他們只是進行二期的銷售,對一期的情況不知情。市國土部門工作人員稱保證書里的內(nèi)容屬擅自改變土地規(guī)劃用途,已經(jīng)違規(guī)。對此律師建議,保證書可當作開發(fā)商違規(guī)的證據(jù)。

　　簡單的“承諾書”

　　大成優(yōu)盤小區(qū)業(yè)主張女士將自家的購房合同拿出來,記者看到了開發(fā)商跟業(yè)主簽的70年產(chǎn)權(quán)的承諾書。

　　這份承諾書非常簡單,總共百余字,上面是“承諾書”三個字,內(nèi)容簡單敘述了一下住戶的購房時間與所購房的單元號與門牌號,然后就是“現(xiàn)土地使用權(quán)2008年至2043年,公司確保住宅建設用地使用權(quán)續(xù)期至2078年,在與國家法律法規(guī)政策不沖突的情況下,本公司承擔因土地使用權(quán)續(xù)約期產(chǎn)生的一切費用�！弊钕旅媸菂f(xié)議簽訂的日期跟公司的公章。

　　不知道開發(fā)商在哪

　　小區(qū)業(yè)主稱,他們買房時是在大成優(yōu)盤南面的售樓處,現(xiàn)在正在賣二期(大成優(yōu)筑)的房子。記者來到該售樓處咨詢情況,工作人員稱她只負責二期房子的銷售,不知道一期房子的情況,而且一再聲稱他們只是代理公司,只管銷售,不知道開發(fā)商在哪。

　　“有的開發(fā)商在售樓處辦公,有的是讓代理公司銷售,而且濰坊大部分的房子都是代理公司在賣,我們就是代理公司,不知道開發(fā)商在哪,你們?nèi)绻�購房�?最后是由開發(fā)商來跟你們簽合同的。”該工作人員說。

　　隨后,記者詢問關(guān)于房子的產(chǎn)權(quán)問題,該工作人員說大成優(yōu)筑的產(chǎn)權(quán)是70年,大成優(yōu)盤的不太清楚。記者再次詢問大成優(yōu)盤的產(chǎn)權(quán)問題,該工作人員說“最后肯定是70年”。

　　開發(fā)商承諾不靠譜

　　山東寶通律師事務所的田律師告訴記者,如果樓盤現(xiàn)在是商業(yè)用地的話,就只能有40年產(chǎn)權(quán),按照相關(guān)法律規(guī)定,短時間內(nèi)不可能變更為70年,承諾有違事實。“雖然對開發(fā)商來說只是一個保證,沒有法律效力,不過業(yè)主可以把這份保證書作為開發(fā)商違規(guī)的證據(jù)。”田律師說。

　　“沒有一條法律規(guī)定可以讓開發(fā)商直接將商業(yè)用地簡單地變更為住房用地,承諾的70年產(chǎn)權(quán)這個事不靠譜�！笨�文區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設局的工作人員告訴記者。

　　“如果現(xiàn)在小區(qū)用地類型是商業(yè)用地,開發(fā)商保證書的內(nèi)容就屬擅自改變土地規(guī)劃用途,是不合法行為。所以保證內(nèi)容沒有法律效力,只是開發(fā)商跟業(yè)主的一個協(xié)議�！笔袊�土資源局土地利用管理科工作人員告訴記者,只有等商業(yè)用地到期后,經(jīng)政府批準、合理規(guī)劃后才能改變土地用途�！∥�/圖　本報記者

　　開發(fā)商保證產(chǎn)權(quán)70年

　　“我2011年在大成優(yōu)盤買的房子,2012年夏開發(fā)商就交房了,當時承諾半年之內(nèi)給我們辦下房產(chǎn)證,可是到現(xiàn)在一年多了還沒有動靜。小區(qū)居民去房管部門咨詢,被告知現(xiàn)在辦房產(chǎn)證的話只有35年產(chǎn)權(quán)�？墒琴I房時開發(fā)商明確給我們保證的是70年,而且售樓處人員信誓旦旦地說以后房產(chǎn)證上的時間是70年�！表n先生有些激動地說,業(yè)主們?nèi)フ掖蟪蓛?yōu)盤售樓處,結(jié)果他們說這個事情他們不管,而且也不告訴業(yè)主開發(fā)商在哪�！拔覀冑I房是沖著70年產(chǎn)權(quán)花的錢,結(jié)果被削掉了一半,大家都有一種上當受騙的感覺�！表n先生說。

　　“剛買房子的時候沒考慮這么多,而且又有開發(fā)商的保證,當時售樓處人員跟我們保證說,房產(chǎn)證上肯定是70年產(chǎn)權(quán),我們才放心買房子,沒想到現(xiàn)在莫名其妙只剩下35年了�！奔易〈蟪蓛�(yōu)盤的曲女士告訴記者,開始沒當回事,直到最近因為小區(qū)不能交供暖費,而且傳言今年冬天不供暖,不少業(yè)主考慮到供暖管道的保修問題,才接連考慮到房產(chǎn)證問題。有業(yè)主經(jīng)過打聽才得知,開發(fā)商的承諾目前來說壓根完成不了�！袄习傩召I套房子也不容易,現(xiàn)在業(yè)主常聚在一起商量這個事,我們只要開發(fā)商能兌現(xiàn)承諾,這樣我們也安心了�！鼻�女士說,“不過現(xiàn)在我們連開發(fā)商在哪也不知道,問售樓處人員,她們也不告訴我們�！�

　　保證協(xié)議如同廢紙

　　18日上午,大成優(yōu)盤小區(qū)不少已經(jīng)入住的業(yè)主告訴記者,該小區(qū)1號樓的1樓、2樓是沿街商業(yè)房,2樓以上是住宅房,當時房子出售的時候,不少業(yè)主也知道這塊地是商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)40年,但當時開發(fā)商向他們簽下了保證書,在法律規(guī)定的范圍內(nèi)給業(yè)主們把產(chǎn)權(quán)增加到70年,可從2008年開始建設到現(xiàn)在已經(jīng)過去5年了,保證的后續(xù)30年產(chǎn)權(quán)仍不見動靜,而原本的40年產(chǎn)權(quán)也已經(jīng)減少了5年時間,所以要是現(xiàn)在辦房產(chǎn)證的話,按照法律規(guī)定只有35年的產(chǎn)權(quán)。

　　“這房子剛開始建的時候是商業(yè)用地,開發(fā)商也告訴過我們時間不是很長,不到40年,但他讓我們放心,可以跟我們簽訂一個協(xié)議,保證給我們把不足70年的時間給續(xù)上�！痹撔�區(qū)一名居民畢先生告訴記者,有業(yè)主拿著開發(fā)商與業(yè)主簽訂的協(xié)議去找律師鑒定,結(jié)果律師告訴他這個協(xié)議不起什么法律效力,大家這才慌了神,大部分業(yè)主已經(jīng)入住了,可是手里拿著的協(xié)議竟然是張廢紙。