濰坊祥基花園不給辦貸款也不交房 開發(fā)商玩失蹤

　　呂女士眼看新房住不了想討說法，開發(fā)商卻“人間蒸發(fā)”

　　10月30日，濰城區(qū)的呂女士反映，2010年，她在奎文區(qū)祥基花園小區(qū)購買了一套住房，此后兩年多時(shí)間里，向開發(fā)商濰坊祥基置業(yè)有限公司(簡稱祥基置業(yè))交付了首付款等17.8萬元。然而在等待了兩年按揭貸款無果后，呂女士卻被通知要求補(bǔ)齊房款，否則不能搬新房。10月31日，祥基置業(yè)工程部一名工作人員告訴記者，造成這種情況的原因應(yīng)該是開發(fā)商的資金鏈斷裂。

　　市民

　　交了17.8萬元

　　住不進(jìn)延期新房

　　10月30日，記者見到呂女士后，她向記者出示了一份“內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書”。呂女士說，2010年4月，她在奎文區(qū)北宮東街與濰州路交叉口以北的祥基花園小區(qū)看好一套房子，在樓盤開發(fā)前與開發(fā)商祥基置業(yè)簽訂了這份“內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書”，同時(shí)交了2萬元預(yù)售款定金。

　　呂女士說，當(dāng)時(shí)簽訂認(rèn)購書時(shí)，上面所標(biāo)注的付款方式為按揭付款，2012年2月，她與祥基置業(yè)簽訂了購房合同并交了首付款等17.8萬元，然后將相關(guān)材料送到了開發(fā)商那里等待辦理按揭，但直到現(xiàn)在，她的按揭貸款也沒辦成。

　　“從交了所有辦理按揭的手續(xù)后就沒有動(dòng)靜，我不停去問，他們總是以各種理由拖延，最后連相關(guān)負(fù)責(zé)人也找不到了。”呂女士無奈地說，2014年初，她接到了開發(fā)商的電話，告知她如果想住進(jìn)新房，就要將剩余的20多萬元房款補(bǔ)齊。

　　“如果我有一次性付款的能力，就不會(huì)辦按揭。合同上清楚寫著付款方式是按揭付款，現(xiàn)在怎么又成了一次性補(bǔ)齊？”呂女士生氣地說，簽合同至今已兩年多，開發(fā)商不但沒給辦成按揭貸款，而且合同上明確的2013年5月31日之前交房的承諾也未兌現(xiàn)，她需要一個(gè)合理的解釋。

　　記者在呂女士出示的“內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書”和購房合同上，也確實(shí)看到了付款方式為按揭付款、交房日期為2013年5月31日之前等內(nèi)容。

　　呂女士說，年初接到交款的電話后，她還去過開發(fā)商的辦公地點(diǎn)、打過多次電話交涉，但現(xiàn)在已經(jīng)聯(lián)系不上開發(fā)商的任何工作人員。

　　當(dāng)天上午，記者來到祥基花園小區(qū)呂女士所購買的住房，該住房房門緊鎖，門上貼著透明的塑料膜，也無人入住。

　　開發(fā)商

　　電話已無人接聽

　　辦公地點(diǎn)上了鎖

　　隨后，記者撥打了合同上所留的開發(fā)商辦公電話，但始終無人接聽。記者又撥打了呂女士所提供的祥基置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理的電話，但無法接通。

　　針對(duì)此事，10月31日上午，記者來到了祥基花園小區(qū)南側(cè)一棟小樓內(nèi)的祥基置業(yè)辦公地點(diǎn)，但各個(gè)辦公室都大門緊鎖，只有一間標(biāo)有“工程部”的辦公室里有工作人員。一名自稱是該部工作人員的男子告訴記者，造成這種情況的原因應(yīng)該是開發(fā)商的資金鏈斷裂。對(duì)于應(yīng)如何處理，該工作人員表示，他們沒有任何辦法，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)在協(xié)調(diào)處理。

　　記者詢問開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理的電話，該工作人員表示，現(xiàn)在王經(jīng)理的電話已經(jīng)關(guān)機(jī)了，換的新號(hào)碼他也不清楚。

　　律師

　　開發(fā)商已經(jīng)違約

　　可先協(xié)商后起訴

　　對(duì)此，山東求是和信律師事務(wù)所成強(qiáng)律師表示，呂女士和開發(fā)商簽有購房合同，已形成房屋合同買賣關(guān)系，合同中對(duì)交房的日期等各項(xiàng)有比較詳細(xì)的規(guī)定，所以如果開發(fā)商沒有按期交房，則構(gòu)成違約。

　　成強(qiáng)律師建議，呂女士可以和開發(fā)商協(xié)商解決，如果協(xié)商解決不成，呂女士可以就開發(fā)商已經(jīng)逾期交房的違約責(zé)任，提起訴訟。記者 張靜 王路欣