濰坊物業(yè)進(jìn)錢門道多 業(yè)主質(zhì)疑:花哪兒去了
2015-03-27 10:30:00 來(lái)源:濰坊晚報(bào) 我要評(píng)論
[提要]3月26日,不少市民反映,小區(qū)內(nèi)電梯廣告越來(lái)越多,但業(yè)主對(duì)出租廣告位得來(lái)的收益卻不清楚?膮^(qū)物業(yè)管理辦公室工作人員表示,公共場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有,物業(yè)公司可以代管,但對(duì)于收支狀況必須定期進(jìn)行公示,保證小區(qū)業(yè)主的知情權(quán)。
小區(qū)引進(jìn)電梯廣告和飲水機(jī)等收入歸業(yè)主共有 但物業(yè)多不公示
3月26日,不少市民反映,小區(qū)內(nèi)電梯廣告越來(lái)越多,但業(yè)主對(duì)出租廣告位得來(lái)的收益卻不清楚。除了電梯廣告外,如寬帶、凈水機(jī)等要想進(jìn)入一些小區(qū),都要向物業(yè)公司交納一定的“進(jìn)門費(fèi)”。按規(guī)定,這些占用小區(qū)公共場(chǎng)所、設(shè)施所得的收入應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有,但物業(yè)公司卻不公示,不少業(yè)主提出疑問(wèn):物業(yè)公司收了商家的“買路錢”,到底花在哪兒了?
電梯廣告
小區(qū)高層電梯 多數(shù)掛著廣告
3月26日上午,記者來(lái)到奎文區(qū)東方名苑小區(qū)6號(hào)樓2單元看到,這棟樓的電梯內(nèi)掛著3塊廣告牌,全都是商業(yè)廣告,有醫(yī)療廣告、食品廣告和汽車廣告。該小區(qū)8號(hào)樓1單元的電梯內(nèi)同樣有商業(yè)廣告的身影,這里是水廣告、房地產(chǎn)廣告和醫(yī)療廣告。記者發(fā)現(xiàn),該小區(qū)的電梯內(nèi)幾乎都有廣告,廣告內(nèi)容不盡相同。
隨后,記者走訪奎文區(qū)東方御景、世紀(jì)花苑、文錦苑等小區(qū)看到,這些小區(qū)的高層住宅樓電梯內(nèi)大多掛著各式廣告,一部分是公益廣告,但大部分是商業(yè)廣告,而且個(gè)別小區(qū)的公示欄也被商業(yè)廣告占據(jù)。
不少業(yè)主表示,他們?cè)诔俗娞輹r(shí)會(huì)看廣告,但對(duì)于這些廣告怎么進(jìn)的小區(qū),他們并不清楚。東方名苑小區(qū)業(yè)主劉女士說(shuō),按理說(shuō)出租廣告位會(huì)有收益,這筆錢去了哪里業(yè)主根本不知道。
奎文區(qū)康橋水岸小區(qū)業(yè)主李先生說(shuō),該小區(qū)的電梯內(nèi)掛著3塊廣告牌,多數(shù)是商業(yè)廣告,這些廣告進(jìn)電梯應(yīng)該是物業(yè)公司允許的,否則不可能私自進(jìn)來(lái)。李先生認(rèn)為,業(yè)主買房時(shí)交了公攤費(fèi),而且平時(shí)都向物業(yè)公司交納電梯費(fèi),電梯屬于小區(qū)的公共空間,出租電梯廣告位的收入理應(yīng)歸全體業(yè)主所有,可電梯廣告到底能收入多少錢,這些錢去了哪里,物業(yè)公司從來(lái)沒(méi)有公示過(guò)。
關(guān)于電梯廣告收入問(wèn)題,記者咨詢了多個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司。有的說(shuō)廣告進(jìn)入小區(qū)是跟物業(yè)公司談的,對(duì)具體情況不了解。有的說(shuō)是跟小區(qū)業(yè)委會(huì)談的,拒絕透露具體收入和用途。
指定寬帶
物業(yè)選運(yùn)營(yíng)商 出價(jià)高的能進(jìn)
經(jīng)濟(jì)區(qū)祥瑞家園小區(qū)業(yè)主趙先生于2013年在家里安裝了寬帶,當(dāng)時(shí)小區(qū)物業(yè)公司表示,小區(qū)內(nèi)只能安裝某運(yùn)營(yíng)商的寬帶,而且由物業(yè)公司指定的人安裝。當(dāng)時(shí)趙先生交納了180元初裝費(fèi)和720元的寬帶費(fèi),但他咨詢這家寬帶運(yùn)營(yíng)商得知,如果直接找運(yùn)營(yíng)商安裝,初裝費(fèi)和寬帶費(fèi)都要便宜很多,而且還有其他優(yōu)惠活動(dòng)。趙先生通過(guò)寬帶運(yùn)營(yíng)商了解到,給他安裝寬帶的是承包商,這家承包商很可能在私下里與物業(yè)達(dá)成了某種協(xié)議。趙先生認(rèn)為,業(yè)主本來(lái)有自由選擇寬帶的權(quán)利,物業(yè)公司指定運(yùn)營(yíng)商是在搞“壟斷”,侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。
濰城區(qū)臥龍郡小區(qū)同樣存在類似情況。小區(qū)業(yè)主周先生說(shuō),根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,配套電信設(shè)施應(yīng)屬于業(yè)主共用設(shè)施的一種,是開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)必須建設(shè)的配套設(shè)施之一,歸業(yè)主共用。小區(qū)寬帶被一家運(yùn)營(yíng)商“承包”,很可能是小區(qū)物業(yè)公司收取了一定的費(fèi)用。這些費(fèi)用按理說(shuō)應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主共有,可從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)物業(yè)公司公示過(guò)這部分收入。
奎文區(qū)某小區(qū)的業(yè)主胡先生說(shuō),他們小區(qū)也必須安裝物業(yè)公司指定的寬帶品牌,他私下里曾經(jīng)咨詢過(guò)別的寬帶運(yùn)營(yíng)商得知,想要進(jìn)入他們小區(qū)安裝寬帶,需要向物業(yè)公司交納數(shù)額不菲的“進(jìn)門費(fèi)”,哪家運(yùn)營(yíng)商交納的“進(jìn)門費(fèi)”高,物業(yè)公司就指定哪家運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)。收了“進(jìn)門費(fèi)”后,小區(qū)物業(yè)公司只允許這一家寬帶運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū),其他運(yùn)營(yíng)商則被拒之門外。
安凈水機(jī)
商家想要賣水 每年交幾千元
越來(lái)越多的小區(qū)引入了凈水機(jī),但凈水機(jī)要想入駐小區(qū),商家需要向物業(yè)公司交“進(jìn)門費(fèi)”.在奎文區(qū)康橋水岸小區(qū)的主干道路旁,業(yè)主劉先生正在凈水機(jī)前接水。劉先生說(shuō),小區(qū)里的凈水機(jī)已經(jīng)引入多年,至于為什么選擇這個(gè)品牌的凈水機(jī),凈水機(jī)是通過(guò)什么渠道引進(jìn)的,他并不知情,很可能是物業(yè)公司指定的品牌。
小區(qū)的多名業(yè)主認(rèn)為,物業(yè)公司引進(jìn)凈水機(jī)時(shí),商家應(yīng)該要向小區(qū)物業(yè)公司支付一部分費(fèi)用,物業(yè)公司不可能免費(fèi)讓商家進(jìn)入小區(qū)賣水,但這部分費(fèi)用是多少,花到哪里了,業(yè)主們絲毫不知情。
按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,這部分收益應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有,至少應(yīng)該讓小區(qū)業(yè)主知道這些錢的用途。但實(shí)際情況是,業(yè)主們既不知道這部分費(fèi)用的數(shù)額,也不知道這部分費(fèi)用的用途,小區(qū)物業(yè)公司也從來(lái)沒(méi)公示過(guò)這部分費(fèi)用的收支情況,這筆費(fèi)用的去向成了一個(gè)“謎”.
記者咨詢業(yè)內(nèi)人士得知,凈水機(jī)不可能免費(fèi)進(jìn)入小區(qū)賣水,要入駐小區(qū),商家必須得經(jīng)過(guò)小區(qū)物業(yè)公司的同意,個(gè)別凈水機(jī)商家可以憑著跟物業(yè)公司的合作關(guān)系到小區(qū)里賣水,但大部分凈水機(jī)商家需要向小區(qū)物業(yè)公司買經(jīng)營(yíng)權(quán),雙方一般會(huì)簽訂一個(gè)合同,一次性購(gòu)買幾年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。在有的小區(qū)內(nèi),安裝一臺(tái)凈水機(jī)需要每年向物業(yè)公司交幾千元的費(fèi)用,這不是個(gè)小數(shù)目。這筆費(fèi)用到底用去做了什么,小區(qū)業(yè)主不過(guò)問(wèn),就只有物業(yè)公司自己知道。
知情者說(shuō)
公共場(chǎng)所收入 或進(jìn)物業(yè)腰包
山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師說(shuō),根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定:小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所和公共設(shè)施歸全體小區(qū)業(yè)主所有,在這些公共場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)所得的廣告收入,歸全體小區(qū)業(yè)主所有。小區(qū)公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)性收入可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)或者小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行代管,但無(wú)論誰(shuí)管理,首先要把這部分收入用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)和建設(shè),并進(jìn)行公示。
在奎文區(qū)圣榮廣場(chǎng)小區(qū)的公示欄上,有物業(yè)公司公示的關(guān)于小區(qū)維修基金的相關(guān)使用情況,但沒(méi)有其他費(fèi)用的公示情況?膮^(qū)康橋水岸小區(qū)的公示欄上,公示著小區(qū)的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但對(duì)于電梯廣告、凈水機(jī)入駐所得的收入則沒(méi)有提及。記者走訪了城區(qū)十多個(gè)小區(qū),沒(méi)有一家物業(yè)公司主動(dòng)在小區(qū)里公示公共場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的所得收入和這些收入的使用情況。
記者咨詢了一名有多年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士。這名業(yè)內(nèi)人士透露,由于沒(méi)有完善的監(jiān)督制度,業(yè)主的維權(quán)意識(shí)又比較淡薄,這些收入在名義上都被充入了物業(yè)管理費(fèi),以此來(lái)彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的不足。實(shí)際上,這些收入成了物業(yè)公司“灰色收入”的主要來(lái)源,這部分費(fèi)用的可操作空間非常大,如果物業(yè)公司不按規(guī)定進(jìn)行公示,很可能會(huì)把錢塞進(jìn)自己的腰包。
奎文區(qū)物業(yè)管理辦公室工作人員表示,公共場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有,物業(yè)公司可以代管,但對(duì)于收支狀況必須定期進(jìn)行公示,保證小區(qū)業(yè)主的知情權(quán)。(想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞,請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):weifangdzw)
責(zé)任編輯:焦雪
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